Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки в с.Восточное

PDFПечать
Общество с ограниченной ответственностью «Дальгипроводхоз»
ООО «ДАЛЬГИПРОВОДХОЗ»
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
Восточного сельского поселения 
Хабаровского муниципального района 
Хабаровского края
 
(корректировка)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                                Экз. №  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Хабаровск 2015
 

0

Общество с ограниченной ответственностью «Дальгипроводхоз»
ООО «ДАЛЬГИПРОВОДХОЗ»
 
 
«СОГЛАСОВАНО»   
 
« УТВЕРЖДАЮ»
 
 
 
 
 
 
«
 
»
 
2015 г.
 
«
 
»
 
2015 г.
 
 
 
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
Восточного сельского поселения 
Хабаровского муниципального района 
Хабаровского края
 
(корректировка)
 
 
 
 
 
Генеральный директор
 
 
ООО «Дальгипроводхоз»
 
Д.А. Савичев
 
Подпись, дата
 
 
 
 
Главный архитектор
 
 
проекта
 
О.Ш. Юнусов
 
Подпись, дата
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Хабаровск 2015
 

0

 

Состав проекта

Пояснительная записка 

Графические материалы

№ листа

Наименование чертежей

Гриф

Масштаб

Инв.

номер

1

2

3

4

5

1.  

Схема градостроительного зонированияВосточного сельского поселения Хабаровского муниципального района

несекретно

б/м

 

 

 

 

Электронная версия 

Пояснительная записка 

Графические материалы

№ листа

Наименование чертежей

Гриф

Масштаб

Инв.

номер

1

2

3

4

5

1.  

Схема градостроительного зонированияВосточного сельского поселения Хабаровскогомуниципального района

несекретно

б/м

 

0

Пояснительная записка

 

Внесение изменений (далее корректировка) в Правила землепользования и застройки территории Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края выполнено в  2015 году обществом с ограниченной ответственностью «Дальгипроводхоз» по заказу Администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании писем от 07.05.2015 № 760/6-3; 20.07.2015 № 1180/6-3 с прилагаемыми схемами.             

Правила землепользования и застройки территории Восточного сельского поселения разработаны в  2011 году открытым акционерным обществом «Дальгипроводхоз».

В соответствии с техническим заданием в Схему градостроительного зонирования Восточного сельского поселения внесены изменения в виды территориальных зон и виды разрешенного использования отдельных участков. 

Так, в связи с планируемым использованием земельных участков выполнен перевод:

➢ Земельных участковвокруг свинофермы на 5000 голов, расположенной в районе 20 км с правой стороны трассы Хабаровск-Находка площадью 52,9 Га с зоны «Р 1» (Зелёных насаждений общего пользования в населённых пунктах) и «Р 2» (Рекреационно-ландшафтных) в зону «СХ 2» (Размещения фермерских хозяйств)
➢ В селе Чистополье производственная зона «П» на  земельном участке с кадастровым номером 27:17:03292201:750 уменьшена на 0,6 Га, участок переведён в зону «СХ 1» (Сельскохозяйственных угодий).

Внесение изменений связано с уточнением технического задания. 

 

➢ В южной части села Восточное ,земельный участок площадью около 10 Га, расположенный с правой стороны вдоль дороги, идущей от трассы Хабаровск-Находка в районе 14 км в сторону посёлка Горького, переведёниз территориальной зоны Р 1-зоны зелёных насаждений общего пользования в населённых пунктах в территориальную зону Ж 2-малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей).В этом же районе земельный участок площадью около 4 Га, расположенный примерно перпендикулярно с левой стороны от вышеуказанной дороги в сторону общественно-деловой территориальной зоны населённого пункта 14-й километр переведён из территориальной зоны Р 1-зоны зелёных насаждений общего пользования в населённых пунктах в территориальную зону Ж 2-малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей).

 

        После проведения публичных слушаний, соответствующих согласований и утверждения представительным органом Восточного сельского поселения будет установлен правовой режим рассматриваемых земельных участков.

 

0

Автор: Админ 12.01.2016
 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ВОСТОЧНОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

PDFПечать

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«Дальневосточный проектно-изыскательский институт по проектированию

объектов мелиоративного и водохозяйственного строительства «Дальгипроводхоз»

ОАО «ДАЛЬГИПРОВОДХОЗ»

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

 ВОСТОЧНОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Хабаровского муниципального района

Хабаровского края

Пояснительная записка

 

 


ХАБАРОВСК 2012


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«Дальневосточный проектно-изыскательский институт по проектированию

объектов водохозяйственного и мелиоративного строительства «Дальгипроводхоз»

ОАО «ДАЛЬГИПРОВОДХОЗ»

 

 

 

 

«СОГЛАСОВАНО»

 

 

« УТВЕРЖДАЮ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

«

 

»

 

2012 г.

 

 

«

 

»

 

2012 г.

 

                                                                                      

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ

ВОСТОЧНОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Хабаровского муниципального района

Хабаровского края

 

 

Пояснительная записка

 

 

 

 

Генеральный директор института

Н.А. Дутова

Начальник архитектурно-строительного отдела

О.Ш. Юнусов

Главный архитектор проекта

М.Ю. Попов

 

 

                                                  

 

                     


                              

 

 

 

 

 

 

ХАБАРОВСК 2012


ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

Статья 5. Цели градостроительного зонирования

Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И КОМИССИИ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 7. Полномочия  Собрания   депутатов  поселения  в  области  землепользования и застройки

Статья 8. Полномочия  Администрации   поселения   в области землепользования    и застройки

Статья 9. Полномочия комиссии

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

Статья 10. Планировочная организация территории поселения

Статья 11. Линии градостроительного регулирования

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории

Глава 4. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

 

Статья 13. Предоставление   земельных    участков,   находящихся    в     муниципальной собственности

 

Статья 14. Общий   порядок   предоставления   земельных   участков   для  строительства объектов   капитального   строительства

 

Статья 15. Порядок   предоставления   земельного  участка  для  строительства  объектов капитального строительства по инициативе Администрации поселения

 

Статья 16. Порядок  предоставления  земельного  участка  для   строительства   объектов капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц

 

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

Глава 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

 

Статья 19. Основные принципы организации застройки на территории поселения

Статья 20. Право   на   осуществление   строительства,  реконструкции    и   капитального ремонта объектов капитального строительства

 

Статья 21. Проектная документация объекта капитального строительства

Статья 22. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

Статья 23. Выдача  разрешения  на   строительство  и  разрешения   на   ввод   объекта   в эксплуатацию

Статья 24. Государственный строительный надзор

Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

Статья 25. Общие  положения   организации   и   проведения   публичных   слушаний  по вопросам землепользования и застройки

Статья 26. Принятие решения о проведении публичных слушаний

Статья 27. Сроки проведения публичных слушаний

Статья 28. Полномочия  комиссии  в  области  организации   и   проведения   публичных слушаний

Статья 29. Проведение  публичных  слушаний по вопросу внесения изменений  в настоящие  Правила

Статья 30. Проведение  публичных  слушаний  по вопросу  отклонения  от  предельных параметров  разрешенного  строительства,  реконструкции объектов    капитального строительства

Статья 31. Организация  и  проведение  публичных  слушаний  по  проектам планировки территории   и  проектам  межевания  территории, подготовленным  в составе документации  по  планировке  территории

ЧАСТЬ II. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 32. Схема  зонирования

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Статья 33. Порядок установления территориальных зон

Статья 34. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Статья 35. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 36. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 37. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Статья 38. Ограничения использования земельных участков в охранных коридорах инженерных коммуникаций

Статья 39. Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

Приложение № 1. Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам

 

 

Приложение

к решению Совета депутатов

Восточного сельского поселения

от «03 » октября 2012 г. № 38-126

(в редакции решения от 11.07.2014 № 12-33)

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ВОСТОЧНОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Восточного сельского поселения  (далее – Правила) устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения  настоящих Правил и внесения в них изменений и наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Восточного сельского поселения (далее - поселение) создают условия рационального использования территории поселения с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории поселения, развития программ жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правил используются следующие основные понятия:

  1. 1)владелец земельного участка, объекта капитального строительства - физические и юридические лица, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;
  2. 2)государственный кадастровый учет недвижимого имущества – действия уполномоченного органа по внесению в государственных кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений о недвижимом имуществе;
  3. 3)градостроительная документация поселения – генеральный план поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории;
  4. 4)градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  5. 5)градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;
  6. 6)градостроительный план земельного участкавид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  7. 7)заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта.
  8. 8)застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
  9. 9)земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
  10. 10)инвестор – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  11. 11)инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории – комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;
  12. 12)инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
  13. 13)капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов;
  14. 14)квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры поселения;
  15. 15)красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
  16. 16)органы местного самоуправления поселения Совет депутатов Восточного сельского поселения (далее – Совет депутатов поселения), Глава администрации Восточного сельского поселения (далее - Глава поселения);
  17. 17)линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее – линии регулирования застройки);
  18. 18)объекты недвижимости – земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
  19. 19)сервитут частный - право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или судебного решения;
  20. 20)сервитут публичный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации.
  21. 21)территориальная зона - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
  22. 22)территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты);
  23. 23)торги - способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;
  24. 24)улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;
  25. 25)иные понятия применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории поселения.

2. Настоящие Правила обязательны  для  исполнения   всеми  субъектами  градостроительных отношений.


Статья 3. Назначение и содержание настоящих Правил

1. Назначение настоящих Правил:

1) обеспечение условий для реализации генерального плана поселения, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) создание условий для формирования земельных участков, их предоставления с применением процедуры торгов;

3) создание условий для участия граждан в принятии решений по вопросам градостроительной деятельности посредством проведения публичных слушаний;

4)  обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц в области землепользования и застройки.

2. Настоящие Правила содержат:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 4. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1)  несоответствие Правил генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства Федерального, регионального, краевого значения;

3) органы местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;

4)  физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию по землепользованию и застройке (далее – комиссия).

В течение пяти дней со дня поступления в комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила, копия такого предложения направляется в Администрацию поселения для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации поселения, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от комиссии и направляется в комиссию.

5.  Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения органа архитектуры и градостроительства свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе поселения.

6.  Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7.   По поручению Главы поселения комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте Администрации поселения в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8.  Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, устанавливаемым решением Совета депутатов поселения.

9.   В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе поселения. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава поселения в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет депутатов поселения или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Советом депутатов поселения представляются:

1) проект решения Главы поселения о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) согласование изменений с органом архитектуры и градостроительства;

3) заключение комиссии;

4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. После утверждения Советом депутатов поселения изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации поселения в сети «Интернет».

14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

15. Органы государственной власти Российской Федерации вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемы территориального планирования Хабаровского края схемы территориального планирования Хабаровского муниципального района, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 5. Цели градостроительного зонирования

Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития поселения, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения культурно-исторической и природной среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами капитального строительства;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в капитальное строительство и обустройство земельных участков и объектов капитального строительства посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида их использования в соответствии с градостроительным регламентом.


Статья 6. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в поселении является его территория, а также земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границе поселения.

2. Субъектами градостроительных отношений на территории поселения являются:

1) органы государственной власти и органы местного самоуправления;

2) физические и юридические лица.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ  И КОМИССИИ ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 7. Полномочия Совета депутатов поселения в области землепользования и застройки

К полномочиям Совета депутатов поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах поселения, внесение в них изменений;

2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

3)   утверждение схемы ценового зонирования территории поселения;

4)   установление ставок земельного налога и арендной платы;

5) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью органов местного самоуправления, уполномоченных в сфере землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета депутатов поселения Уставом поселения, решениями Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Полномочия Администрации поселения в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Администрации поселения в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;

2) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области рационального использования земель, находящихся в границах поселения и градостроительной деятельности;

3)  утверждение документации по планировке территории;

4) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

5)  предоставление в установленном порядке земельных участков;

6)  принятие решения о развитии застроенной территории (форма прилагается);

7)  резервирование  земель, изъятие  земельных  участков,  в  том числе  путем выкупа в границах поселения для муниципальных нужд (формы прилагаются);

8) установление публичных сервитутов в качестве обременений использования земельных участков и объектов капитального строительства (форма прилагается);

9) взимание земельного налога и арендной платы за земельные участки;

10) защита прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в пределах полномочий, установленных законодательством;

11)  разрешение в пределах своей компетенции земельных споров;

12) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации поселения Уставом поселения, решениями Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством.

2.  В целях реализации полномочий Администрации поселения в области землепользования и застройки Главой поселения издаются муниципальные нормативно-правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом поселения полномочиями.

Статья 9. Полномочия комиссии

1. К полномочиям комиссии – постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка проекта решения Главы поселения о внесении изменений в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, иным вопросам землепользования и застройки;

4) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами Главы поселения.

2. Состав комиссии и Положение о ней утверждаются постановлением Главы поселения.

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 10. Планировочная организация территории поселения

1. Планировочная организация выполняется на основе планировочной структуры поселения и включает в себя следующие планировочные элементы:

1) поселение;

2) населенный пункт;

3) планировочный район;

4) планировочный микрорайон;

5) планировочный квартал;

6) земельно-имущественный комплекс.

2. Планировочный район включает территории с определенным функциональным назначением, границы которых определяются красными линиями, границами промышленных территорий, границами населенных пунктов и границей поселения.

3. Планировочный микрорайон включает в себя территории с определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных микрорайонов на незастроенных территориях учитываются положения генерального плана поселения и документации по планировке территории.

4. Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – это основной модульный элемент планировочной организации территории поселения.

5. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих земельных участках. Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях кварталов жилой застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.

6. При формировании планировочной структуры границы всех планировочных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования.

Статья 11. Линии градостроительного регулирования

1. Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территории и проектами межевания территории, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и т.д.

2. На территории поселения действуют следующие линии градостроительного регулирования:

1)   красные линии;

2) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;

3)   границы зон охраняемого сельского и природного ландшафта.

3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Хабаровского муниципального района документация по планировке территории.

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории

1.  Решение о подготовке документации по планировке территории поселения принимается Главой поселения (форма прилагается). Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию поселения свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.

4. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления поселения, устанавливающими порядок размещения заказов на выполнение работ для муниципальных нужд.

5. Муниципальный контракт на подготовку документации по планировке территории с исполнителем (разработчиком) заключается в порядке, установленном гражданским законодательством.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законодательством, настоящими Правилами, муниципальными правовыми актами.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях

8. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте поселения в сети «Интернет».

Глава 4. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 13. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Органы местного самоуправления поселения осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» после государственной регистрации права собственности на них.

2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для:

-     строительства объектов капитального строительства;

-     целей не связанных со строительством.

3. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду в соответствии с действующим законодательством.

4. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и настоящими Правилами.

5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с муниципальным нормативно-правовым актом Совета депутатов поселения Хабаровского муниципального района, устанавливающим процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решения, в соответствии с действующим законодательством.

Статья 14. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования места размещения объектов капитального строительства с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги) в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, действующим законодательством, генеральным планом поселения, настоящими Правилами, документацией по планировке территории поселения.

2. Торги могут проводиться по инициативе Администрации поселения, действующей на основании договора с ней, специализированной организации либо на основании поданных заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства.

3. Предоставление земельного участка для строительства объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии:

1)  формирование земельного участка;

2)  государственный кадастровый учет земельного участка;

3) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения;

4)  организация и проведение торгов;

5)  подведение и оформление результатов торгов;

6) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка (формы прилагаются);

7)  государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок.

4. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории поселения осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков.

5.    Земельный участок считается сформированным, если:

1)  проведена градостроительная подготовка земельного участка;

2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка.

6. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет специально уполномоченный орган Администрации Хабаровского муниципального района либо специализированная организация, действующая на основании договора, заключенного с Администрацией Хабаровского муниципального района.

7. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.

8.   Протокол о результатах торгов является основанием для:

1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

9. В случае, если торги признаны несостоявшимися по причине поступления заявок, менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов по начальной цене торгов.

Статья 15. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе Администрации поселения

1. Администрация поселения в лице Главы поселения обладает правом инициативы проведения торгов по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства.

2. Решение о проведении торгов по инициативе Администрации поселения принимается Главой поселения по представлению отдела архитектуры и градостроительства района.


Статья 16. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц

1. Физическое или юридическое лицо (далее - Заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обращается с заявлением о предоставлении земельного участка (далее - заявление) на имя Главы поселения в орган архитектуры и градостроительства (прилагается).

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, а также иные необходимые документы.

2. Заявление регистрируется в комиссии по землепользованию и застройке, которая информирует Заявителя о порядке приобретения прав на земельный участок для строительства объектов капитального строительства.

3.  Отдел архитектуры и градостроительства в двухнедельный срок, с момента поступления заявления готовит градостроительное заключение о соответствии или несоответствии намерений Заявителя по строительству объектов капитального строительства (далее - намерения) генеральному плану поселения, настоящим Правилам, документации по планировке территории, а также о возможности и условиях предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства.

4. В случае, если намерения Заявителя соответствуют генеральному плану поселения, настоящим Правилам, документации по планировке территории, комиссия по землепользованию и застройке по поручению Главы поселения осуществляет необходимые в случае предоставления земельного участка с применением процедуры торгов действия.

5. В случае если намерения Заявителя не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, но при этом не нарушают требований градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, комиссия по землепользованию и застройке подготавливает от имени Главы поселения ответ, в котором Заявителю разъясняются:

1) право на осуществление подготовки документации по планировке территории в соответствии с его намерениями;

2) подготовка документации по планировке территории осуществляется за счет средств Заявителя, а также то, что риск недостижения результата – сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, возлагается на Заявителя и носит форму коммерческого риска;

3) процедуры согласования и утверждения документации по планировке территории, в том числе процедура публичных слушаний, установленные градостроительным законодательством;

4)  порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства с применением процедуры торгов.

6. Заявитель, в случае согласия осуществлять подготовку документации по планировке территории на условиях, установленных действующим законодательством и указанных в ч.5 настоящей статьи, в течение месяца с момента получения ответа должен направить об этом соответствующее письменное заявление в орган архитектуры и градостроительства.

7. Комиссия по землепользованию и застройке оказывает Заявителю содействие в пределах своих полномочий в сборе исходных данных, утверждения и согласования документации по планировке территории, ее рассмотрения на публичных слушаниях.

8.  В случае, если Заявитель, по инициативе и за счет средств которого была осуществлена подготовка документации по планировке территории, не стал участником или победителем торгов, либо Администрация поселения отказалась от проведения торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных Администрации поселения победителем торгов, или из средств бюджета поселения в случае отказа от проведения торгов. Порядок компенсации указанных затрат определяется муниципальными нормативно-правовыми актами Главы поселения.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. 1.Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования) осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.
  2. 2.Получение разрешения на условно разрешённый вид использования необходимо для тех видов использования недвижимости, которые указаны в статье 36 настоящих Правил как условно разрешённые виды для соответствующей территориальной зоны.
  3. 3.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешённый вид использования, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешённый вид использования может подаваться:

-при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений (на стадии подготовки проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство);

-при планировании изменения вида разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства (в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда возникает намерение изменить их на условно разрешённый вид использования).

  1. 4.Форма заявления о выдаче разрешения на условно разрешённый вид использования, перечень прилагаемых к нему документов, а также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным актом администрации Восточного сельского поселения.
  2. 5.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях только при предоставлении заявителем соответствующего обоснования размещения объекта, демонстрационных материалов (в цвете) для публичных слушаний, а также положительных заключений соответствующих уполномоченных органов.
  3. 6.Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации поселения, уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

Возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и градостроительной среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

Возможность и условия соблюдения законных интересов правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

7. Разрешение на условно разрешённый вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации данного условно разрешённого вида использования:

-     не причинение ущерба правам и законным интересам правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

-     недопущения ущерба общественных интересов населения города;

-     недопущения существенного снижения стоимости близлежащих    объектов недвижимости;

-     недопущения ухудшения архитектурного облика конкретного населенного пункта.

8. В разрешение на условно разрешенный вид использования могут быть включены (установлены) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для соответствующего условно разрешенного вида использования.

9.  Разрешение на условно разрешённый вид использования предоставляется сроком на три года. Разрешение на условно разрешённый вид использования утрачивает силу в случаях:

-            когда по истечении трех лет со дня его предоставления строительство не было начато или изменение объекта на соответствующий условно разрешённый вид использования не было произведено;

-            когда при внесении изменений в Правила исключается данный вид использования из градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, и не было оформлено разрешение на строительство/ реконструкцию объекта.

Администрация  поселения может продлить срок действия разрешения на один год, если в Правила не внесены изменения в части, касающейся данного случая.

10. В случае, если документацией по планировке территории, разработанной для соответствующей территории и утвержденной в установленном порядке, предусмотрены и сформированы земельные участки для размещения объектов условно разрешённых видов использования, решение о предоставлении разрешения на данные условно разрешённые виды использования принимаются без проведения публичных слушаний.

11.     Не требуется получение разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в случаях, если такой земельный участок был предоставлен на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятого после вступления в силу Правил.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. 1.Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее разрешение на отклонение от предельных параметров объекта) осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ.
  2. 2.Получение разрешения на отклонение от предельных параметров объекта необходимо в случае, если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.
  3. 3.Физическое или юридическое, заинтересованное в получение разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
  4. 4.Форма заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта, перечень прилагаемых к нему документов, также порядок рассмотрения данных заявлений устанавливается нормативным правовым актом Администрации  поселения.

К заявлению прилагаются материалы, обосновывающие возможность отклонения от предельных параметров объекта капитального строительства.

  1. 5.Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров объекта может подаваться при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений (на стадии подготовки проектной документации, предшествующей получению разрешения на строительство/реконструкцию).
  2. 6.Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта подлежит обсуждению на публичных слушаньях только при условии предоставления заявителем соответствующего обоснования размещения объекта, а также положительных заключений соответствующих уполномоченных органов.
  3. 7.Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров объекта или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения. Рекомендации подготавливаются по   результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
  4. 8.Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения структурных подразделений администрации поселения, органов архитектуры и градостроительства, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных надзорных органов.
  5. 9.При подготовке рекомендаций Комиссия учитывает:

-     возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охране и использованию объектов культурного наследия, иных надзорных органов.

-     возможность и условия соблюдения прав и законных интересов правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10. Разрешение на отклонение от предельных параметров объекта может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы реализации данного разрешения с учетом:

-     не причинения ущерба правам и законным интересам правообладателей смежно расположенных объектов недвижимости, правам иных граждан и юридических лиц;

-     недопущения ущемления общественных интересов жителей поселения;

-     недопущения существенного снижения стоимости близлежащих объектов недвижимости;

-     недопущения ухудшения архитектурного облика населённого пункта.

11. В разрешении на отклонение от предельных параметров объекта указываются конкретные предельные параметры для соответствующего земельного участка.

12. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение двух лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация  поселения может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

13. В случае, если документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, предусмотрены параметры разрешенного строительства, отличные от параметров, установленных Правилами для соответствующей территориальной зоны, решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального   строительства на земельных участках, расположенных в границах территории, на которую разработан данный  проект, принимаются без проведения публичных слушаний.

Глава 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 19. Основные принципы организации застройки на территории поселения

1. Планировочная организация и застройка поселения должны отвечать требованиям создания окружающей среды, соответствующей значению поселения и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природной среды, обеспечивающим эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур поселения, принятых в генеральном плане поселения, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик поселения.

2. Застройка поселения должна осуществляться в соответствии со схемой планирования Хабаровского муниципального района, генеральным планом поселения, утверждёнными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории поселения муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения в области градостроительной деятельности.

3. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утверждённой в установленном порядке градостроительной документацией.

4. Строительство объектов капитального строительства (в том числе линейных объектов и объектов благоустройства) на территории поселения осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности,  постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков.

6. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статья 20. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования.

Статья 21. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (форма прилагается), реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 22. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации

1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий проводится в соответствии с действующим законодательством.

2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком.

Статья 23. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, капитального строительства застройщик направляет в комиссию по землепользованию и застройке заявление на имя Главы поселения, о выдаче разрешения на строительство (форма прилагается).

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в комиссию по землепользованию и застройке на имя Главы поселения (форма прилагается).

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 24. Государственный строительный надзор

Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».


 

Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 25. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения в поселении публичных слушаний по:

1) проекту решения Главы поселения по внесению изменений в настоящие Правила;

2) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации поселения.

2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее – публичные слушания) назначаются Главой поселения и проводятся комиссией по землепользованию и застройке.

3. Продолжительность публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения поселения к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей поселения в процессе разработки и принятия градостроительных решений.

5. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», иные федеральные законы, Устав поселения, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила.

6. В публичных слушаниях принимают участие жители поселения.

7. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления поселения.

8. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний (формы прилагаются).

9. Публичные слушания проводятся, как правило, в рабочие дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

10. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные  физические и юридические лица.

Статья 26. Принятие решения о проведении публичных слушаний

1. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой поселения в форме постановления.

2. В постановлении Главы поселения о проведении публичных слушаний указываются:

1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;

2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;

3) место проведения публичных слушаний;

4) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.


 

Статья 27. Сроки проведения публичных слушаний

1.    Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Администрации поселения, проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 28. Полномочия комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в  Сборнике нормативно-правовых актов, в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте поселения в сети «Интернет»;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7)   назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

8)   оповещает население поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

9)  определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей поселения, представителей органов местного самоуправления поселения и других заинтересованных лиц;

10)  организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11)  осуществляет иные полномочия.

Статья 29. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению Главы поселения.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей Главы.

3. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе поселения. Глава поселения принимает решение о направлении проекта о внесения изменений в настоящие Правила в Совет депутатов поселения.

Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 30. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе поселения.

6. На основании рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке Глава поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте поселения в сети «Интернет».


 

Статья 31. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся комиссией по землепользованию и застройке по решению Главы поселения.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.

3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний Администрация поселения направляет Главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.

4. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку.


ЧАСТЬ II. СХЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 32. Схема зонирования


Часть III.  ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 33.  Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учётом:

1) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;

2)  функциональных  зон   и  параметров   их   планируемого  развития,   определённых Генеральным планом Восточного сельского поселения;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

  1. 4)планируемых изменений границ земель различных категорий в  соответствии  с документами   территориального   планирования;
  2. 5)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6)   предотвращения     возможности    причинения    вреда    объектам     капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2)  магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим   транспортные   потоки противоположных направлений);

  1. 3)границам земельных участков;
  2. 4)естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.


Статья 34. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Ж - Жилые зоны

Ж1-Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки                  (3-5 этажей)

Зона выделена для обеспечения правовых условий развития, на основе существующих и вновь осваиваемых территорий, кварталов преимущественно многоквартирных домов. Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Ж2-Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей)

Зона выделена для застройки отдельно стоящими и блокированными жилыми домами, домами квартирного типа до 3-х этажей с ограниченно разрешенным набором услуг, преимущественно местного значения.

Ж3-Зона коллективных садоводств

Зона выделена для развития существующих территорий садоводств с возможностью возведения на участках капитальных и некапитальных жилых строений, используемая населением для ведения садоводства, огородничества, отдыха и загородного проживания.

Ц - Общественно-деловые зоны

Зона выделена для формирования и развития застройки комплексного многофункционального общественно-делового и обслуживающего назначения.

П - Производственные зоны

Зона выделена для формирования и развития производственных и коммунально-складских предприятий, деятельность которых связана с повышенными уровнями шума и загрязнения, движениям большегрузного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Т - Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение и функционирование объектов инженерно-технического назначения, в том числе линейных объектов, транспортных артерий, объектов дорожного хозяйства и сервиса.

Р - Рекреационные зоны

Р1-Зона зелёных насаждений общего пользования в населенных пунктах

Зона выделена для сохранения существующего и развития природного ландшафта населенных пунктов, представлена в виде парков, садов, скверов, зелёных насаждений в составе участков жилой, общественной, производственной застройки.

Р2 - Рекреационно-ландшафтные

Зона зелёных насаждений общего и ограниченного пользования вне населенных пунктов. Цель: сохранение существующего природного ландшафта, зелёных насаждений, в т.ч. в водоохранных, санитарно-защитных зонах, насаждений вдоль автомобильных дорог.

Р3 - Прочие озеленённые территории

Зона выделена для сохранения естественного природного ландшафта общего и ограниченного пользования. Представлена кустарником, лугами, болотами.

Р4 - Акватории

Зона поверхностных водоёмов общего и ограниченного пользования. Представлена реками, озёрами, прочими водоёмами. Цель сохранение природного ландшафта и водного фонда.

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

СХ1. Зона сельскохозяйственных угодий

Представлена пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами земли.

Зона выделена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

СХ2. Зона размещения фермерских хозяйств

Зона выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность.

С - Специальные зоны

С1- Зона кладбищ, свалок ТБО, скотомогильников

Зоны предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, свалок твёрдых бытовых отходов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения и их развитие возможно только при получении специальных согласований.

С2 -  Зона закрытых режимных территорий и объектов

Зона выделена для размещения и функционирования режимных объектов.

Статья 35. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

  1. 2.Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

  1. 2)возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  2. 3)функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом Восточного сельского поселения;
  3. 4)видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

  1. 3.Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
  2. 4.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1)   в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

  1. 3)
  2. 4)

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти РФ, органами исполнительной власти Хабаровского края или уполномоченными органами местного самоуправления Хабаровского муниципального района в соответствии с федеральными законами.

  1. 6.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 36. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.    Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

  1. 1)основные виды разрешённого использования;
  2. 2)условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.                                                                                         

2. Применительно к каждой территориальной зоне настоящими Правилами застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

  1. 3.Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
  2. 4.Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления; государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
  3. 5.Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
  4. 6.Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил застройки.

7. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешённых видов использования в пределах одного земельного участка.

8. Условно разрешённые виды использования могут быть допущены:       

-          в зоне Ж1 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;

-          в зонах Ж2, Ж3, СХ1; СХ2 могут быть, как правило, допущены при устройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м между основными строениями (указанного условного использования) и граничащими с ними участками, используемыми для летнего или постоянного жилья;

-     в зонах Ц могут быть допущены        к применению на основе оценки их виляния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;

-     в зонах П могут быть допущены с учётом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.       

  1. 9.

10. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по  видам  реализуемой продукции.

11. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки  в  составе рекреационных зон  (Р) только  в  случае,  если  указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование   которых   определяется  уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

12. Любые виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах зоны или (по согласованию) в границах сельского поселения.

13.Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешённых видах использования земельных участков.

14. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешённые на территории всех земельных участков:

-     благоустройство и озеленение территории;

-     инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённых, условно разрешённых и вспомогательных видов использования для отдельных земельных участках (электро-, водо-, газоснабжения, канализация, телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

-     автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

-     гаражи (подземные и многоэтажные), гаражи отдельно стоящие боксового типа принадлежащие инвалидам (предусматриваются в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома);

-     гостевые автостоянки, парковки;

-     общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);

-     хозяйственные площадки для мусоросборников;

-     иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.

15. Для земельных участков с основными и условно разрешёнными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешённых видов использования.

16. Для земельных участков с основными и условно разрешёнными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

17. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

-           специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;

-          жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами;

-          объектов ритуального назначения;

-          автовокзалов, станций;

-          испытательных      полигонов,      воинских     частей,      объектов      уголовно-исполнительной системы.

Статья 37. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Ж1-Среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (3-5 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

-     размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 3 до 5 этажей включительно без приквартирных участков;

-     общежития;

-     детские дошкольные учреждения (ДДУ), общеобразовательные школы, школы-интернаты, учреждения послешкольного образования;

-     предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения с ограничениями;

-     библиотеки, музеи, клубы, архивы, творческие студии и пр.(кроме ночных заведений);

-     зеленые насаждения;

-     физкультурно-оздоровительные, спортивные комплексы, залы и площадки для взрослых и детей местного значения;

-     амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, женские консультации;

-     офисы организаций и учреждений сферы управления;

-     конторы жилищно-эксплуатационных служб;

-     офисы, конторы, отделения связи, органов правопорядка, финансово-кредитных учреждений;

-     площадки хозяйственные и для мусоросборников;

-     бани, прачечные.

Условно разрешенные виды использования:

-     многоквартирные дома выше 5-и этажей;

-     дома для престарелых и инвалидов; приюты;

-     гостиницы;

-     здания для отправления культа;

-     ветеринарные лечебницы без содержания животных;

-     офисные и бизнес-центры;

-     электро- и газораспределительные подстанции; водонапорные башни; канализационные и водоподкачивающие насосные станции;

-     многоэтажные и подземные гаражи; стоянки индивидуального автотранспорта до 50 машино-мест;

-     общественные туалеты;

-     станции скорой помощи;

-     антенны сотовой, радиорелейной, телевизионной связи для обслуживания жилых домов.


 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящими на улицы с интенсивным движением транспорта (кроме внутриквартальных проездов): учреждения торговли до 400,0 м2 общей площади; предприятия общепита до 350 м2 общей площади; предприятия бытового обслуживания;

-     офисы без ограничения функций;

-     лечебные учреждения, без рентгеновских установок.

Встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи зданий, расположенных внутриквартально:

-     помещения ДДУ до 100 мест;

-     предприятия общепита до 20 мест;

-     детские клубы;

Отдельно стоящие предприятия торговли до 1000 м2 общей площади.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

-     отступ от красной линии в районах существующей застройки – в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 5 м;

-     расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

-     требованиям к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в населенном пункте, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

-     размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания – в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

-     размер земельных участков на одно место: ДОУ отдельно стоящее 35-40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест – 29 м2;

-     общеобразовательная школа, лицей, гимназия – 17-60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

-     магазины повседневного спроса встроенно-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие – не более             1000 м2;

-     кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины – при условии отсутствия рентгеновских установок;

-     предприятия общественного питания – до 250 м2;

-     норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля – не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

-     размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства;

-     открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

-     закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

-     площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных – 30 м2; 2-этажных – 20 м2; 3-этажных – 14 м2; 4-этажных –             12 м2; 5-этажных – 10 м2;

-     площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок – на одно машино-место – 25 м2.


Ограничения:

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается:

-     размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на улицах в условиях реконструкции сложившиеся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, которые могут оказать вредное воздействие на человека:

-          специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

-          магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

-          специализированных рыбных магазинов;

-          складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

-          магазинов суммарной торговой площадью более 400 м2;

-          объектов с режимом функционирования после 23 часов;

-          предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2;

-     бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; 

-     прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов);

-     автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

-     все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, дискотеки);

-     похоронные бюро;

-     общественные туалеты.

Ж2 - Зона малоэтажной смешанной жилой застройки (до 3 этажей)

Основные виды разрешенного использования:

-     блокированные малоэтажные жилые дома (до 3-х этажей) с придомовыми участками и без них;

-     отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

-     дома квартирного типа с придомовыми участками и без них;

-     детские дошкольные учреждения;

-     средние общеобразовательные учреждения;

-     сады, скверы, бульвары;

-     открытые детские площадки, площадки для отдыха и спорта (корты, катки и т.д.);

-     аптечные учреждения;

-     отделения связи;

-     спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательные учреждения (исключая работу в ночное время)

-     отдельно стоящие здания кредитно-финансовых учреждений;

-     отдельно стоящие одноэтажные гаражи;

-     в границах участка –ведение личного подсобного хозяйства.

Условно-разрешённые виды использования:

-     многоквартирные жилые дома (до 4 этажей);

-     гостиницы;

-     культовые здания;

-     клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения (исключая ночные заведения);

-     спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, прочие объекты не местного значения;

-     жилищно-эксплуатационные службы;

-     бани, сауны, химчистки, прачечные;

-     ветеринарные лечебницы без содержания животных;

-     отдельно стоящие здания органов местного самоуправления;

-     отделения органов правопорядка, пожарной охраны;

-     муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (загсы, архивы и проч.);

-     АТС, узлы связи;

-     котельные небольшой мощности;

-     канализационно-насосные станции, газораспределительные подстанции;

-     локальные канализационные очистные;

-     повысительные водопроводные станции, водонапорные башни;

-     мастерские автосервиса, СТО, автомойки, АЗС;

-     стоянки индивидуального легкового автотранспорта;

-     отдельно стоящие антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах общественной зоны:

-     противопожарные водоемы;

-     площадки для сбора мусора, хозяйственные, для временного хранения автотранспорта, детские;

-     площадки для выгула домашних животных;

-     зелёные насаждения общего пользования;

-     надворные туалеты;

-     хозяйственные постройки;

-     магазины товаров первой необходимости

В границах участка:

-     хозяйственные постройки;

-     сады и огороды;

-     строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности или встроенно-пристроенные помещения к жилым домам (в пределах земельного участка без применения пожароопасных и санитарно-вредных материалов и веществ);

-     семейные бани, надворные туалеты;

-     теплицы;

-     площадки: детские, хозяйственные, для отдыха, хранения автотранспорта;

-     гаражи для хранения индивидуального автотранспорта.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

-     отступ от красной линии в районах существующей застройки                              в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки от  5 м;

-     расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

-     требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

-     размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

-     размер земельных участков на одно место:

-     гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;

-     полезная площадь встроенных помещений не должна превышать                150 м2;

-     вместимость предприятий общественного питания - до                                              20 посадочных мест;

-     норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 2 места парковки на  квартиру.

-     площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место – 25м2.

Для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с придомовыми  участками:

-     предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.                       № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

-     размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;       

-     коэффициент застройки территории - не более 0,3;

-     коэффициент использования территории – 0,4 – 0,6, но не более 0,67;

-     отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

-     минимальное расстояние:

-    от границ соседнего участка до основного строения - не менее                       3 метров, хозяйственных и прочих строений -1м, открытой автостоянки -1м, отдельно стоящего гаража -1м;

-    от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м, дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков – 4 м, стволов высокорослых деревьев –           4 м, кустарника – 1 м;

-    от внешних стен индивидуальных домов до колодцев инженерных сетей - не менее 6 м;

-    от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

-    от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м;

-     расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы
домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;      

-       торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;

-     вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы -                   2 транспортных средства;

-     площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на                      10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м;

-     автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;

-     класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

-          предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления;

-     расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц — не менее 15 м;

-     расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка – 4 м.

Ограничения:

В кварталах малоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

-     специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

-     магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

-     магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

-     специализированные рыбные магазины;

-     склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

-     магазины суммарной торговой площадью более 400 м2;

-     объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-     предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2);

-     бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы;

-     прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов);

-     автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м;

-     все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, дискотеки);

-     похоронные бюро; общественные туалеты.

В пределах участка отдельно стоящего жилого дома запрещается размещение автостоянок.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун  допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка,  дома, строения.  Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

Ж3 - Коллективных садоводств

Основные виды разрешенного использования:

-     сады, огороды;

-     некапитальные или капитальные жилые строения;

-     хозяйственные постройки (хранение инвентаря, дров, удобрений и т.д.).

 

Условно разрешенные виды использования:

-     объекты охраны общественного порядка;

-     отдельно стоящие объекты торговли товарами повседневного спроса;

-     индивидуальные бани; надворные туалеты;

-     водопроводные сооружения;

-     пасеки;

-     конторы садоводческих товариществ;

-     площадки для сбора мусора;

-     площадки: детские, временного хранения автотранспорта;

-     антенны сотовой связи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности на территории участка;

-     теплицы; оранжереи;

-     колодцы, водозаборные скважины;

-     пожарные водоёмы;

-     встроенные, пристроенные, отдельно стоящие на участке гаражи на 1-2 единицы транспорта;

-     проезды, подъезды к участкам;

-     элементы благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

-     предельные размеры земельных участков устанавливаются нормативно-правовыми актами Хабаровского края;

-     размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

-     коэффициент застройки территории - не более 0,3;

-     коэффициент использования территории - 0,4-0,6, но не более 0,67;

-     отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве  не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

-     минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

  • §основного строения - не менее 3 метров;
  • §хозяйственных и прочих строений - 1 м;
  • §открытой автостоянки -1м;
  • §отдельно стоящего гаража -1м;

-     минимальное расстояние от окон садовых домов (комнат, кухонь, веранд) до:

  • §соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;
  • §дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков -4 м;
  • §трансформаторных подстанций до границ садовых участков - не менее 10 м;
  • §края лесопаркового массива до границ ближних садовых участков – не менее 30 м;

-     расстояния между садовыми (дачными) домами внутри квартала (группы домов), определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

-     торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2 ;

-     вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах садового участка - 2 транспортных средства:

-     площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на                      10-15 участков, расстояние до участков жилых домов - не менее 50 м, но не более 100 м;

-     автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания - не более чем на 10 машин;

-     класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

-     расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м;

-     расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка – 4 м, до окон соседнего дома – 15 м.

Ограничения

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для всех видов транспорта,  в т.ч. находящегося в личной собственности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается ведение индивидуальной трудовой деятельности с нарушением принципов добрососедства. 

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Содержание мелкого скота и птицы допускается без выпаса.

Ц – Общественно-деловые зоны

Основные виды разрешенного использования:

-     организации и учреждения сферы управления;

-     учреждения искусства, культуры и просвещения;

-     кредитно-финансовые организации;

-     конторы и офисы государственных, муниципальных, коммерческих и иных организаций, бизнес-центры;

-     предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-     крытые рынки;

-     объекты досуга и развлечений, в т.ч. без ограничений работы по времени;

-     сады, скверы, бульвары, прочие озелененные территории общего пользования;

-     физкультурно-оздоровительные, спортивные залы;

-     открытые спортивные площадки;

-     лечебно-профилактические учреждения; аптеки;

-     учреждения и объекты социальной сферы;

-     остановки общественного транспорта;

-     гостиницы, мотели;

-     жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

-     здания смешанного использования – с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и коммерческого назначения.

Условно-разрешенные виды использования:

-     детские дошкольные учреждения;

-     здания для отправления культа;

-     жилые дома квартирного типа;

-     общежития;

-     котельные малой мощности;

-     канализационно-насосные станции, водопроводные насосные станции;

-     трансформаторные и газораспределительные подстанции;

-     многоэтажные надземные и подземные гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

-     передающие и принимающие станции радио-, телевещания;

-     временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски, лотки;

-     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

-     бани, сауны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

-     общественные туалеты;

-     объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения;

-     мелкооптовые рынки;

-     объекты пожарной охраны;

-     автомобильные мойки;

-     гостевые стоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

-     водозаборные скважины;

-     элементы благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

-     ограничения размещения зрелищных, просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

-     в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов не более 5 этажей;

-     минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

-     соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: участки общественной застройки - не менее 40 %; участки жилой застройки - не более 25 %;

-     участки производственных объектов - не более 10 %;

-     коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более  200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

П - Производственные зоны

Основные виды разрешенного использования:

-     производственные предприятия и коммунально-складские объекты  II-V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон;

-     производственные базы и складские помещения строительных и других  предприятий, требующие большегрузного транспорта, машин и механизмов;

-     комплексы водопроводных сооружений;

-     объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

-     производственно-лабораторные корпуса;

-     офисы, административные службы;

-     станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

-     отделения, участковые пункты милиции;

-     объекты пожарной охраны;

-     автотранспортные предприятия;

-     гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

-     теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

-     объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

-     санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

-     предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

-     наземные и полуподземные капитальные гаражи боксового типа для личного автотранспорта;

-     подъездные дороги, разворотные площадки;

-     элементы благоустройства, озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

-     проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;  

-     киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв. м;

-     санитарно-технические сооружения и установки коммунального, назначения, склады временного хранения утильсырья;

-     профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;   

-     аптеки;

-     ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

-     ветеринарные, приемные пункты;

-     отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-     питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды использования

-     открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки с местами хранения транзитного транспорта;

-     защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

-     автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

-     АЗС;         

-     поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

-     антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-     отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

-     предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-     спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-     объекты пожарной охраны;

-     инженерные сооружения.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений:

-     территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

-     площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

-     производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

-     в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные («предзаводские» по терминологии СНиП П-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

-     в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

-     не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

Т - Инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

-     электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощности до 200 Гкал/час, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты;

-     повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины;

-     регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

-     канализационные насосные станции;

-     газораспределительные пункты;

-     объекты связи;

-     мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции;

-     снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;

-     объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);

-     объекты автосервиса, объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

-     многоэтажные и подземные гаражи;

-     стоянки автотранспорта;

-     транспортная связь между жилыми и промышленными районами и общественными центрами;

-     резервирование территорий и строительство новых участков дорог, строительство развязок, в том числе в разных уровнях, а также размещение автостоянок с использованием наземного и подземного пространства;

-     размещение искусственных сооружений, мостов, путепроводов;

-     установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог, пешеходных переходах;

-     размещение устройств для защиты от транспортного шума жилой  застройки;

-     прокладка линий общественного транспорта, в том числе рельсового, по выделенной полосе движения или на обособленном полотне, обустройство остановок общественного транспорта;

-     размещение объектов, связанных с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

-     размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

-     размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

-     размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог – как правило,  вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

-     прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях;

-     размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей;

-     на полосе между красной линией и линией застройки – газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации);

-     размещение других объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования территории.

Условно разрешенные виды использования:

  1. 1)объекты охраны общественного порядка;
    1. 2)автовокзалы;
    2. 3)объекты трубопроводного транспорта;
    3. 4)стоянки с гаражами боксового типа;
    4. 5)промышленные объекты;
    5. 6)складские объекты;
    6. 7)объекты внешнего автомобильного транспорта.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     прокладка инженерных коммуникаций;

-     размещение пешеходных переходов;

-     размещение рекламы (должно отвечать специальным требованиям);

-     размещение предприятий общественного питания, временных сооружения мелкорозничной торговли;

-     размещение остановочных площадок, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

-     размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиями законодательства о безопасности движения;

-     размещение диспетчерских пунктов;

-     размещение открытых площадок для временной парковки  автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;  

-     размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

-     размещение временных некапитальных сооружений;

-     сохранение капитального фонда внутри красных линий;

-     размещение автозаправочных станций;

-      размещение объектов по техническому обслуживанию   автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

-     размещение автомобильных моек при наличии локальных очистных сооружений;

-     размещение автовокзалов, автостанций;

-     в коридорах основных поселковых дорог - размещение по согласованию с уполномоченными органами малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;

-     размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений для основных видов разрешенного использования

-     классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с генеральным планом;

-     при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;

-     размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более                55 ДБ А в ночное время и 65 ДБ А в дневное время;

-     прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать совмещенную в общих траншеях.

Для вспомогательных видов разрешенного использования

-     посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;

-     прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог;

-     размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне;

-     размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения в разных уровнях, с интервалом 300-400 м, оборудованные лестницами и пандусами.

Для условно разрешенных видов использования

-     размещение временных некапитальных сооружений при условии сохранения видимости на перекрестках и без сохранения ширины тротуара, без оформления земельного отвода;

-     сохранение капитального фонда внутри красных линий при условии специального оборудования и согласования с органами архитектуры и градостроительства.

Ограничения

-     совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;

-     зелёные насаждения, реклама, прочие объекты не должны ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным;

-     прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, не допускается.

Р1-Зелёные насаждения общего пользования в населенных пунктах

Основные виды разрешённого использования:

-     скверы, парки, бульвары и другие виды озеленённых территорий, предназначенные для проведения досуга населения.

Условно разрешённые виды использования:

-     открытые спортивные и танцевальные площадки;

-     питомники и оранжереи;

-     физкультурно-оздоровительные и спортивные залы;

-     здания для отправления культа;

-     обустройство водоёмов.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     предприятия общественного питания;

-     пункты проката инвентаря;

-     общественные туалеты;

-     автостоянки гостевые;

-     пункты охраны порядка;

-     аттракционы;

-     прочие объекты садово-парковой инфраструктуры;

Параметры и условия градостроительного изменений:

При размещении парков, садов, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоёмами.

Суммарная площадь вспомогательных объектов не должны превышать 10% площади сада, сквера и 20% площади парка.

Расстояние  между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

Р2 - Рекреационно-ландшафтное

Р3 - Прочие озеленённые территории

Основные виды разрешённого использования:

-     лесные массивы;

-     луга;

-     лесопарки;

-     кустарниковые массивы;

-     лесопосадки, в том числе санитарно-защитные.

Условно-разрешённые виды использования:

-     санитарные рубки погибших и повреждённых насаждений;

-     туризм;

-     отдых населения;

-     сбор дикоросов;

-     занятия спортом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     линейные объекты инженерной инфраструктуры;

-     тренировочные базы;

-     места для пикников, кемпингов;

-     иные вспомогательные строения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом;

-     антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ограничения:

Запрещается осуществление деятельности, несовместимой с целевым назначением и полезными функциями.

В водоохранных зонах запрещается использование токсичных препаратов для охраны и защиты насаждений.

Запрещается проведение сплошных рубок насаждений.

Р4 - Акватории

Градостроительные регламенты не устанавливаются (п.6 ст.36 Градостроительного кодекса РФ).

СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Согласно статье 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

СХ2 - Зона размещения фермерских хозяйств

Основные виды разрешенного использования:

-     ведение фермерского сельскохозяйственного производства, включая: растениеводство, животноводство, садоводство, пчеловодство;

-     хозяйственные постройки, обеспечивающие функционирование фермерского хозяйства.


Условно разрешённые виды использования:

-     усадебные жилые дома для проживания членов фермерских хозяйств;

-     ветеринарные поликлиники;

-     отдельно стоящие объекты торговли товарами повседневного спроса;

-     пункты охраны порядка;

-     культовые сооружения;

-     инженерные коммуникации (водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     подъезды, проезды к участкам, скотопрогоны;

-     пожарные водоёмы;

-     площадки хозяйственные, для сбора мусора;

-     стоянки транспортных средств;

-     гаражи и навесы для сельхозтехники;

-     элементы благоустройства;

-     пункты приёма сельхозпродукции;

С1 - Зона кладбищ, свалок ТБО, скотомогильников

Основные виды разрешённого использования:

-     кладбища, захоронения (для действующих кладбищ);

-     объекты ритуальных услуг;

-     свалки твердых бытовых отходов;

-     скотомогильники;

-     иные объекты, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон.

Условно разрешенные виды использования:

-     захоронения (для закрытых кладбищ);

-     открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;

-     отделения органов правопорядка;

-     конторы администраций кладбищ.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

-     подъезды, проезды проходы;

-     зелёные насаждения;

-     площадки для мусора;

-     культовые сооружения (для кладбищ);

-     резервуары для хранения воды;

-     общественные туалеты;

-     объекты благоустройства.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

-     выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

-     при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

-     для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений – не менее 25%;

-     территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

-     размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения;

-     общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее  0,5 га и не более 40 га;

-     расстояние от границ участков:

кладбищ традиционного захоронения:

-     до красной линии – 6 м;

-     до стен жилых домов – 300 м;

-     до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 300 м;

-     расстояние от границ участков:

кладбищ для погребения после кремации:

-     до красной линии – 6 м;

-     до стен жилых домов – 100 м;

-     до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – 100 м;

-     после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м;

-     скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Статья 38. Ограничения использования земельных участков в охранных коридорах инженерных коммуникаций

В целях обеспечения сохранности и создания нормальных условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные коридоры, в которых использование земельных участках регулируется соответствующей нормативно-технической документацией.

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

  1. 1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.
  2. 2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО), устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
  3. 3.Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила застройки.
  4. 4.Режим ЗСО, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования  Восточного сельского поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

5.  Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

  1. 2)не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
  2. 3)здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

  1. 4)водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
  2. 5)все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

6.  Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

  1. 2)бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
  2. 3)запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора,  выданного  с учетом заключения  органов геологического контроля.

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

7.  Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в п. 6  настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО    подземных    источников    водоснабжения    подлежат     выполнению   следующие дополнительные мероприятия: 1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

-       применение удобрений и ядохимикатов;

-       рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

8. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1)   В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

9.  Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости и мероприятия на территории округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод устанавливаются проектом указанного округа.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

  1. 1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
  2. 2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности установленными Водным кодексом РФ.

3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Восточного сельского поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается:

  1. 1)использование сточных вод для удобрения почв;
  2. 2)размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
  3. 3)осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

4.  В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

  1. 1)распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5.  В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов  при  условии  оборудования таких  объектов  сооружениями,  обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения  и  истощения вод в  соответствии  с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 41. Ограничения использовании земельных участков и объектов капитального строительства па территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

  1. 1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.
  2. 2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее-СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  3. 3.Содержание указанного режима определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
  4. 4.В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Восточного сельского поселения в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

-  объектов для проживания людей;

-  коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

-  спортивных сооружений и парков общего пользования;

-  образовательных и детских учреждений;

-  лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

2) на территории СЗЗ допускается размещать:

сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее
пределами при суммарном учете;

пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские    лаборатории,    спортивно-оздоровительные    сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

-  нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

-  новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия.

3) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.


Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

  1. 1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.
  2. 2.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
  3. 3.Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий определению в разделе «Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» Генерального плана Восточного сельского поселения по согласованию с органами по делам ГО и ЧС.

 

 

 


Приложение № 1

к настоящим Правилам

землепользования и застройки

                                                                                              Восточного сельского поселения

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ,

ПРИЛАГАЕМЫЕ К НАСТОЯЩИМ ПРАВИЛАМ

  1. Решение о развитии застроенной территории;
  2. Решение о резервировании земель;
  3. Решение об изъятии земель;
  4. Решение об установлении публичного сервитута;
  5. Решение о подготовке документации по планировке территории;
  6. Договор купли-продажи земельного участка;
  7. Договор аренды земельного участка;
  1. 8.Заявление о предоставлении земельного участка для строительства;
  2. 9.Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации;
  3. 10.Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил);
  4. 11.Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
  5. 12.Заявление на выдачу разрешения на строительство;
  6. 13.Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  7. 14.Протокол публичных слушаний по проекту генерального плана муниципального образования;
  8. 15.Заключение о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования.

 


 

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

 

РЕШЕНИЕ

от «__» _______ 20__ г. № ____

 

О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ

 

 

В соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение:

1. О развитии  __________________________________________________________

__________________________________________________________________,

(наименование застроенной территории)

расположенной по адресу _______________________________________________________

площадью _________.

2. В ходе развития застроенной территории сносу подлежат здания, строения, сооружения, расположенные по адресам: __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________,

реконструкции подлежат здания, строения, сооружения, расположенные по адресам: __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________.

         3. Заключить договор о развитии застроенной территории с ___________________

_____________________________________________________________________________

                                             (наименование лица, с которым заключается договор)

 

 

  1. 4.Настоящее решение вступает в силу ___________________________________________

(период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)

 

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)


 

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

 

РЕШЕНИЕ

от «__» _______ 20__ г. № ____

 

О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ

 

            В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение:

1. Произвести резервирование земель для муниципальных нужд, расположенных по адресу _____________________________________________, площадью______________ на срок ______________ с целью________________________________________________.

 

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов (в случае резервирования ранее предоставленных земельных участков) ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

 

            2. Настоящее решение вступает в силу _____________________________.

(период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)

 

 

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)

 

 

 


 

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

 

РЕШЕНИЕ

от «__» _______ 20__ г. № ____

 

ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ

 

         В соответствии со ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 279, 281 Гражданского кодекса Российской федерации принято решение:

  1. 1.Изъять земельный участок, находящийся по адресу __________________________________________,площадью_____________ в связи _________________________________________________________________________

                                                   (указать причину)

      2. Уведомить ____________________________________________________________

(Ф.И.О. собственника земельного участка)

об изъятии земельного участка в ____________________________________________срок.

     3. Заключить соглашение с собственником земельного участка, в котором определить цену земельного участка, срок, в течение которого передается, изымаемый земельный участок, а также другие условия, предусмотренные действующим законодательством.

  1. Настоящее решение вступает в силу ________________________________________

(указать период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)

 

                                                                                                                                  

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)

 


(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

 

РЕШЕНИЕ

от «__» _______ 20__ г. № ____

 

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом результатов общественных слушаний, зафиксированных в протоколе общественных слушаний № ____ от «__» _________ 20__ года, решено:

  1. 1.Установить публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером:

_______________, расположенный по адресу:_____________________________________

                                                                                                              (указывается населенный пункт, улица, № дома

_____________________________________________________________________________

или местоположение, ориентир расположения земельного участка, на который устанавливается сервитут)

для ________________________________________________________________________

   (указывается цель установления публичного сервитута в соответствии с ч. 3 ст. 23 Земельного кодекса РФ)

_____________________________________________________________________________________________.

 

Площадь публичного сервитута ____________________________ в границах, отмеченных в кадастровом плане земельного участка.

2. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и

действует _________________________________________.

                       (указывается дата действия сервитута или пишется «постоянно»)

_____________________

                                                                                                                                                                              (должность)

 

_____________________

                                                                                                                                                                                 Ф.И.О.


 

(наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

 

РЕШЕНИЕ

от «__» _______ 20__ г. № ____

 

О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ __________________

(указать наименование муниципального образования)

 

 

            В соответствии с ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации принято решение:

  1. 1.О подготовке документации по планировке территории

(указать наименование муниципального образования)

     

       в составе:

- проекта планировки территории;

- проекта межевания территории;

- градостроительного плана земельных участков.

     2. Направить уведомление о принятом решении главе _______________________

(указать наименование муниципального образования, в отношении которого принято решение о подготовке документации по планировке территории)

  1. Настоящее решение вступает в силу _______________________________________

(указать период времени, по истечении которого, в соответствии с Уставом муниципального образования, соответствующие правовые акты вступают в силу)

_________________________

(должность)

_________________________

(подпись)

_________________________

(Ф.И.О.)

 


ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

__________________________                                                                   «__» _______ 20__ г.

    (место заключения договора)

        _____________________________________________________________________________,

                             (наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

____________________________________________ именуем__ в дальнейшем «Продавец»,

в лице _____________________________________________________________________________,

                                                          (должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)

действующего на основании ___________________________________________________,

                                                                   (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

и____________________________________________________________________________

                  (Ф. И. О. гражданина или полное и сокращенное наименование юридического лица,

________________________________________ именуем___ в дальнейшем «Покупатель»,

                   признанного победителем торгов)

в лице _______________________________________________________________________,

                (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)

действующего на основании ____________________________________________________,

                                                                   (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», на основании протокола о результатах торгов по продаже земельного участка от «____» __________ 20__ года № ___ заключили  настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель ______________________________________, с кадастровым № ______________________,

                         (категория земель)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _________________________

                                                                                                                            (субъект Российской Федерации,

_____________________________________________________________________________

                                                             населенный пункт, улица, № дома)

(далее - Участок), для использования в целях _____________________________________

                                                                                                                (разрешенное использование)

общей площадью ________________ кв. м. в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

    1.2. На земельном участке расположены: ____________________________________

                                                                                          (перечень объектов недвижимого имущества и их

_____________________________________________________________________________.

характеристики)

    1.3. При отчуждении Участка право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов капитального строительства, расположенных на Участке, не переходит.

   1.4. Переход  права  собственности на Участок по настоящему Договору подлежит   обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями  действующего законодательства Российской Федерации.


2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Согласно протоколу о результатах торгов от «__» _______ 20__ года № ___ стоимость Участка составляет ___________________________ рублей. Сумма задатка, внесенного Покупателем организатору торгов в размере ___________________________ рублей, засчитывается в оплату за приобретаемый в собственность Участок.

    2.2. Покупатель единовременно оплачивает  стоимость Участка, указанную в п.  2.1 Договора в течение ______________________ с момента заключения Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

    2.3.  Полная оплата стоимости Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

    3.1. Участок имеет следующие обременения и ограничения его использования: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

   3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

  

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Предоставить Покупателю информацию об имеющихся ограничениях (обременениях) Участка.

4.1.2. В течение ____________________ со дня получения в полном объеме денежных средств, предусмотренных п. 2.1. Договора, передать Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2. В течение ________________ после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату.

4.2.3. В течение ________________ после получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.1.2. Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку из расчета ___% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном Договором для оплаты стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка Стороны составляют передаточный акт.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены к письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями сторон.

6.4. Споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, подлежат разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон.

6.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу. Два экземпляра Договора находятся у Продавца, один экземпляр у Покупателя, четвертый экземпляр направляется в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Приложением к Договору являются:

6.7.1. кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

   6.7.2. копия протокола о результатах торгов от «__» __________ 20__ г. № ___.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

(наименование)

 

(наименование)

Адрес:

 

 

Адрес:

 

 

 

 

 

 

 

Банковские реквизиты: 

 

Банковские реквизиты:

 

 

                                                                8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Покупатель:

(должность)

 

(должность)

 

 

 

 

 

 

 

              Ф. И. О.                                                                 (подпись)

 

 

              Ф. И. О.                                                      (подпись)

 «__» ___________ 20__ г.                                                                «__» ____________ 20__ г.


ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______

 

__________________________                                                                  «__» _______ 20__ г.

    (место заключения договора)

 

 

_____________________________________________________________________________,

                             (наименование уполномоченного органа местного самоуправления)

________________________________________ именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,

в лице _______________________________________________________________________,

                                                          (должность, Ф. И. О. уполномоченного лица)

действующего на основании ____________________________________________________,

                                                                   (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)               

и____________________________________________________________________________

                  (Ф. И. О. гражданина или полное и сокращенное наименование юридического лица,

________________________________________________ именуем__  в  дальнейшем  «Арендатор», 

                   признанного победителем торгов)

в лице _______________________________________________________________________,

                (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на совершение сделок от имени юридического лица)

действующего на основании ____________________________________________________,

                                                                   (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)               

именуемые  в дальнейшем совместно  «Стороны», на  основании протокола о результатах  торгов  по  продаже  права на заключение договора аренды земельного участка от «____» __________ 20__ года № ___ заключили  настоящий  договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

   1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего Договора земельный участок из земель муниципального образования______________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(наименование муниципального образования)

отнесенных к категории ___________________________________________, с кадастровым номером ________________________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________________________________________________________,

общей площадью _______ кв. метров, (далее - Участок) для использования в целях _____________________________________________________________________________,

                                              (разрешенное использование земельного участка)

в границах, указанных в градостроительном плане Участка, прилагаемому к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

    1.2. На земельном участке расположены: ________________________________________

                                                                          (перечень объектов недвижимого имущества и их ____________________________________________________________________________.

характеристики)

    1.3. Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Участка. Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 5 дней со дня подписания настоящего Договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

    2.1. Срок аренды Участка устанавливается с «___» __________20__ г. по «___» ________ 20__г.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

 

    3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _______________________________

                                                                                                                         (сумма цифрой)

(_____________________________________) рублей  в ____________________________.

                                (сумма прописью)                                                                              (год, квартал, месяц)

 

Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору торгов в размере __________________________________ рублей, засчитывается в счет арендной  платы за Участок.

    3.2. Арендная плата вносится Арендатором _____________________________________

____________________________________________________________________________

(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)

путем банковского перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя _____________________________________________________________________________.

                                                                     (реквизиты расчетного счета)

    3.3. Арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

   3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем расчетный счет.

   3.5. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере _____ % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

   4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка Арендатором.

    4.1.2. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства.

    4.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий действующего Договора.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.2.2. Передать Арендатору в пятидневный срок с момента подписания Договора земельный участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

    4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает законных прав других лиц, не противоречит архитектурно-градостроительным, природоохранным и иным нормам, правилам и требованиям земельного и иного законодательства и условиям настоящего Договора.

    4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора.

    4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и в письменной форме информировать об этом Арендатора с приложением расчета арендной платы.

   4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

    4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

    4.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

    4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, способами, не наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту.

    4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора, арендную плату.

    4.4.4. Обеспечивать Арендодателю, органу по государственному земельному контролю доступ на Участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.

    4.4.5. После подписания настоящего Договора и (или) изменений (дополнений) к нему произвести за свой счет его (их) государственную регистрацию.

    4.4.6. Письменно в пятидневный срок уведомить Арендодателя о государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений (дополнений) к нему.

    4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, наименования, почтового адреса.

    4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.10. Компенсировать Арендодателю в полном объеме убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора.

    4.4.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется разрешение (решение) соответствующих компетентных органов, без такого разрешения (решения).

 

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

 5.1. Договор может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению Сторон. При этом одна Сторона письменно уведомляет другую Сторону о намерении расторгнуть Договор за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

    5.2. Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае:

- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;

- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

- неподписания Арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменение арендной платы в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора и изменение других условий Договора;

- использования Участка не в соответствии с его целевым назначением;

- использования Участка, способами, наносящими вред окружающей среде и Участку как природному объекту;

 - неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд.

    5.3. При прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в пятидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Участок считается переданным Арендодателем с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в форме дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами, и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Споры, возникшие при реализации настоящего Договора, разрешаются в установленном законом порядке.

Настоящий Договор составлен на ___ листах в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6.4. К настоящему Договору прилагаются:

6.4.1. Градостроительный план земельного участка;

6.4.2. Копия протокола о результатах торов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от «__» _________ 20__ г. № ___;

6.4.3. Акт приема-передачи земельного участка.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

 

 

Адрес:

 

 

Адрес:

 

 

 

 

 

 

 

Банковские реквизиты: 

 

Банковские реквизиты:

 

 

                                                     8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

(должность)

 

(должность)

 

 

 

 

 

 

 

              Ф. И. О.                                                                 (подпись)

 

 

              Ф. И. О.                                                      (подпись)

 «__» ___________ 20__ г.                                                                «__» ____________ 20__ г.


                                                                 _____________________________________________

                                                                                 (наименование уполномоченного

_____________________________________________

                                                                                   органа местного самоуправления)

                     _____________________________________________

                                                             (наименование застройщика, ИНН,

                     _____________________________________________

                                                                                                                      юридический и почтовый адрес; тел.,

                     _____________________________________________

                                                                                                                                 банковские реквизиты;

                     _____________________________________________

                                                               или ФИО, паспортные данные и адрес физ. лица)

 

 

 

Заявление

о предоставлении земельного участка для строительства

 

 

Прошу предоставить  в _______________________________________________________

                              (аренду, в постоянное бессрочное пользование, безвозмездное срочное пользование)

 земельный участок, площадью __________________________________________, находящийся по адресу: _________________________________________________________

                                                             (субъект РФ, город, поселок, улица, дом, строение)              

_____________________________________________________________________________,

для осуществления строительства _______________________________________________.

                                                                                                                   (наименование объекта)

 

 

 

«__» _____________ 20__ г.                                                                        _________________

                                                                                                                        (подпись)

 


АКТ

О СООТВЕТСТВИИ ПАРАМЕТРОВ ПОСТРОЕННОГО,

РЕКОНСТРУИРОВАННОГО, ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ОБЪЕКТА

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

«___» ________ 20__ г.

 

    1. Представители застройщика ________________________________________________

____________________________________________________________________________,

                                                    (организация, должность, Ф.И.О.)

заказчика __________________________________________________________,

                                                    (организация, должность, Ф.И.О.)

лица, осуществляющего строительство (подрядчика), __________________________

__________________________________________________________________

                                                     (организация, должность, Ф.И.О.)

    2. Проектная   документация   на   строительство   разработана проектной организацией __________________________________________________________________

                                                           (наименование проектной организации)

Строительство осуществлено по проекту ___________________________________,

                                                                                                                          (серия, шифр проекта)

утвержденному ______________________________________________________

                                                                (наименование органа, утверждавшего проект, дата)

 

    3. Разрешение на строительство объекта __________________________________

                                                                                       (номер, дата выдачи)

 

    4. Завершенный   строительством,  реконструкцией,  капитальным ремонтом объект капитального строительства _____________________________________________

__________________________________________________________________

                                                                          (наименование объекта)

 

имеет следующие показатели:

Наименование показателя  

Единица         
измерения       

По проекту 

Фактически        

1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта                        

Строительный объем -     
всего                    

куб. м          

 

 

В том числе надземной    
части                    

куб. м          

 

 

Общая площадь            

кв. м           

 

 

Площадь                  
встроенно-пристроенных   
помещений                

кв. м           

 

 

Количество этажей        

штук            

 

 

2. Нежилые объекты                                                          

Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы, детские сады,      
объекты культуры, спорта и т.д.)                                            

Количество мест           
Количество посещений     
Вместимость              

 

 

 

Иные показатели          

Объекты производственного назначения                                        

Мощность                 
Производительность       
Протяженность            

 

 

 

(Иные показатели)        
Материалы фундаментов    
Материалы стен           
Материалы перекрытий     
Материалы кровли         

3. Объекты жилищного строительства                                          

Общая площадь жилых      
помещений (за исключением
балконов, лоджий, веранд 
и террас)                

кв. м           

 

 

Количество этажей        

штук            

 

 

Количество секций        

секций          

 

 

Количество квартир -     
всего                    

штук/кв. м      

 

 

В том числе:             
1-комнатные              
2-комнатные              
3-комнатные              
4-комнатные              
более чем 4-комнатные    


штук/кв. м      
штук/кв. м      
штук/кв. м      
штук/кв. м      
штук/кв. м      

 

 

Общая площадь жилых      
помещений (с учетом      
балконов, лоджий, веранд 
и террас)                

кв. м           

 

 

Материалы фундаментов    
Материалы стен           
Материалы перекрытий     
Материалы кровли         

 

 

 

4. Стоимость строительства                                                  

Стоимость строительства  
объекта - всего          

тыс. рублей     

 

 

В том числе              
строительно-монтажных    
работ                    

тыс. рублей     

 

 

    5. Дополнительные сведения __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    На основании указанных сведений параметры объекта капитального

строительства __________________________________________________________________

                                                                                   (наименование объекта)

__________________________________________________________________

 

соответствуют утвержденной проектной документации.

 

 

 

 

 

 

 

Приложения:

 1.

 2.

 

Представители застройщика

 

Представители заказчика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(подписи, Ф.И.О.)

 

(подписи, Ф.И.О.)

                                                                                                         

                                                                                                                       

     

Представители лица,

осуществляющего строительство

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

          (подписи, Ф.И.О.)


АКТ

О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННОГО, РЕКОНСТРУИРОВАННОГО,

ОТРЕМОНТИРОВАННОГО ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ТРЕБОВАНИЯМ ТЕХНИЧЕСКИХ РЕГЛАМЕНТОВ (НОРМ И ПРАВИЛ)

 

«___»  ________ 20__ г.

 

1. Представитель (представители) лица, осуществляющего строительство (застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство),________________________

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________

                                                                (организация, должность, Ф.И.О.)

 

 

Руководствуясь исполнительной и производственной документацией, составил настоящий акт по законченному строительством  ______________________________

____________________________________________________________________

                                                    (наименование объекта)

 

2. Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнявшим ________________

____________________________________________________________________,

                                                                              (указать вид работ)

 

и его субподрядными организациями _______________________________________

____________________________________________________________________,

                                                                        (наименование организации)

выполнявшими _______________________________________________________

                                                                               (указать виды работ)

 

3. Проектная документация на строительство разработана проектными организациями ____________________________________________________________________

                                                 (наименование проектных организаций)

4. Разрешение на строительство ______________________________________

                                                                                                                        (номер, дата выдачи)

            5. Строительство осуществлено по проекту ______________________________,

                                                                                                                               (серия проекта)

утвержденному _______________________________________________________

                                                 (наименование органа, утверждавшего проект)

 

6. По объекту выполнена следующая производственная и исполнительная документация:

 

Наименование документа  

Дата составления       

Примечание              

 

 

 

 


7. Установленное на объекте оборудование соответствует проекту и принято после индивидуальных испытаний и комплексных опробований согласно актам.

 

Наименование документа  

Дата составления       

Примечание              

 

 

 

 

8. Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены и сданы инвестору (пользователю) в установленном нормами порядке в следующие сроки:

 

Виды работ       

Единица измерения 

Объем работ      

Срок выполнения  

 

 

 

 

 

9. Дополнительные сведения ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

  

 На   основании указанных  сведений  объект капитального строительства_____________

                                                                                                                  (наименование

____________________________________________________________________

объекта)

выполнен  в  соответствии  с  требованиями технических регламентов (норм и правил).

 

Приложения:

1.

2.

 

Представители лица,

осуществляющего строительство

_____________________________

_____________________________

_____________________________

_____________________________

                  (подписи, Ф.И.О.)

 


                                                                      _______________________________________

                                                                                                         (наименование застройщика,

                           _______________________________________

                                                                                                             его почтовый адрес)

_______________________________________

                                

 

РАЗРЕШЕНИЕ

на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

 

«__» _________________ 20__г.                                                                       № __________

 

 

________________________________________________________________________________(наименование уполномоченного органа)

_______________________________________________________________________________,

руководствуясь статьей 40 Градостроительного  кодекса  Российской Федерации, на основании результатов публичных слушаний разрешает отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции ______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________,

(наименование объекта капитального строительства)

расположенного по адресу _______________________________________________________

                      (полный адрес объекта капитального строительства)

_________________________________________________________________________________________________________.

 

 

 

 

_______________________________            ____________    _____________________

                (должность)                                                        (подпись)                              (Ф. И. О.)

 

 

             М.П.

 

 

 


                            _____________________________________________

                                                                                 (наименование уполномоченного

_____________________________________________

                                                                                   органа местного самоуправления)

                     _____________________________________________

                                                             (наименование застройщика, ИНН,

                     _____________________________________________

                                                                                                                      юридический и почтовый адрес; тел.,

                     _____________________________________________

                                                                                                                                 банковские реквизиты;

                     _____________________________________________

                                                               или ФИО, паспортные данные и адрес физ. лица)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

на выдачу разрешения на строительство

 

Прошу выдать  разрешение на строительство объекта капитального строительства ____________________________________________________________________

(наименование объекта)

в полном объеме/по отдельным этапам (нужное подчеркнуть) _________________________

                                                                                                                                                                             (перечень этапов)

на земельном участке по адресу: ___________________________________________

                                                                                                    (город, улица, просп., пер. и т.д.;

____________________________________________________________________

                                                                    кадастровый номер участка)

сроком на _____________________________________________________________месяца (ев).

                                                  (в соответствии с ПОС)

При этом сообщаю:

строительство будет осуществляться на основании ______________________________

____________________________________________________________________

                  (наименование и реквизиты документа уполномоченного органа местного самоуправления )

 

право на пользование землей закреплено _____________________________